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Propriétaires niçois : découvrez les avantages de la gestion locative par une agence immobilière

Vous venez d’acheter un bien immobilier à Nice et vous hésitez à confier sa gestion locative à une agence. Créer et gérer un bail locatif implique de maîtriser de nombreux aspects : juridique, financier, administratif et bien d’autres !

Faisons un tour d’horizon des étapes de la gestion locative et de tous les sujets qui la concernent.

 

 

La mise en location de votre bien immobilier à Nice 

 

Louer son bien en meublé ou vide ?

Vous déménagez et vous décidez de louer votre appartement, ou bien vous avez opté pour un investissement locatif afin de construire votre patrimoine immobilier. Quelle que soit votre situation, la première étape est la mise en location.

Tout d’abord, il vous faut déterminer si vous louez votre bien meublé ou vide. Les avantages et les implications ne sont pas les mêmes. Par exemple, meubler un appartement constitue un investissement au départ, mais peut vous mener à des économies d’impôt. D’autre part, la durée du bail est à prendre en considération en fonction de vos projets à court, moyen ou long terme (par exemple : un bail meublé résidence principale vous engagera pour une durée de 1 an contre 3 ans minimum pour un bail en location vide). Attention, toutes les typologies de biens et tous les secteurs géographiques ne se prêtent pas à la location meublée ! En cas d’erreur de ciblage, vous seriez victime de vacance locative ou d’un turn over très important.

 

Quel loyer pour la location d’un appartement ou d’une maison ?

Le montant du loyer dépend de nombreux critères : meublé ou vide, cuisine équipée ou non, emplacement, calme, praticité du bien, terrasse, balcon, jardin, étage, standing du quartier, proximité des commerces et des transports…

Les agences immobilières connaissent très bien les prix du marché immobilier à Nice et aux alentours, elles peuvent vous donner la valeur locative de votre bien face au marché actuel. Un prix juste permet une mise en location plus rapide.

 

La création du bail de votre bien immobilier à Nice

Qui dit location, dit contrat. Certaines plateformes fournissent des baux sur le web, c’est vrai. Encore faut-il savoir le choisir : un bail correspond à un contexte précis, aux caractéristiques particulières du bien et à son occupation. Serez-vous certain de ne rien avoir oublié et d’avoir envisagé tous les cas de figure ? d’avoir annexé tous les documents obligatoires ?

Une agence immobilière connaît toutes les situations possibles et surtout la législation qui encadre l’activité immobilière. Elle est donc un gage de sûreté en termes juridiques.

 

La proposition à la location

Cela n’a l’air de rien, mais si vous ouvrez des sites d’annonces immobilières, vous comprendrez que « n’est pas agent immobilier qui veut ». Une agence vous proposera un texte alléchant, fera de belles photos de votre bien et déploiera tous ses canaux de diffusion pour une visibilité maximale. De plus, elle dispose très souvent d’une base régulièrement mise à jour de locataires en recherche.

Les appels et les visites sont nombreux, ce qui peut rendre l’affaire extrêmement chronophage. Une agence vous fait donc gagner un temps considérable d’autant qu’elle peut se permettre des visites à différentes heures de la journée, et ainsi répondre très rapidement à la demande souvent pressante du locataire.

Les agents immobiliers savent sélectionner selon vos critères et récupérer les documents administratifs incontournables. Avant le début du bail, l’agence prévoit l’état des lieux. Elle peut s’en charger ou le déléguer à un tiers, quoi qu’il en soit c’est elle qui gère.   

>>> Chez La Chouette, nous déléguons cette partie à des professionnels (sans surcoût pour le propriétaire). L’état des lieux est un des éléments importants d’une bonne gestion de votre patrimoine immobilier, il ne doit donc en aucun cas être bâclé.

 

 

 

Pendant la durée du bail

 

Les questions des locataires au quotidien

La location de votre bien immobilier engendre encore du travail : les interrogations des locataires sur le fonctionnement du bien (comment marche la pyrolyse du four ?), une demande particulière (mettre de la moquette dans une chambre, commander un deuxième bip parking…), un incident technique (panne d’électroménager, d’électricité, fuite d’eau, volet électrique cassé…). Qui paie ? Qui s’en charge ? Une agence immobilière sait exactement quel levier actionner selon la typologie de problème ou selon la demande.

 

Les assurances et la prévention

Les loyers impayés constituent un risque majeur en cas de location. Les agences proposent des assurances pour couvrir cette éventualité. Cela constitue un grand confort pour le loueur. Elles peuvent comprendre aussi des garanties contre les dégradations matérielles.

De la même manière, il existe des assurances de vacance locative, qui vous assurent de toujours percevoir votre loyer même si votre appartement est vide entre la fin d’un bail et le début d’un autre. Il est important de vérifier les clauses de ces contrats : telles que la franchise et la durée de prise en charge par exemple.

Une agence immobilière doit aussi et surtout assurer le suivi des procédures contentieuses. Les assurances imposent des normes, des travaux d’entretien… L’agence vous rappelle toutes les échéances pour que vous soyez totalement couvert en cas de problème.

>>> La Chouette a négocié pour vous les meilleures conditions et vous propose des solutions d’assurance ultra compétitives dans un seul but : sécuriser vos investissements.

 

Le réseau

Les agences immobilières vous ouvrent leur réseau d’artisans pour vos besoins de réparation ou de travaux. En cas de sinistre ou de problème, elles se chargent de les contacter et de faire établir des devis pour vous et cela peut prendre un temps considérable. L’agence gère le démarrage du chantier et sa réception. C’est elle qui est en contact avec les différents prestataires. Elle règle les artisans et déduit des loyers la facture, quand cela est possible.

>>> Grâce au Chouette Club créé spécialement pour les clients de La Chouette Agence Immobilière, vous avez accès à des artisans sélectionnés scrupuleusement, composés d’entrepreneurs passionnés, éthiques, et cohérents dans leur facturation.

 

Les documents administratifs

Enfin, les contrats de gestion locative prévoient le suivi administratif : les quittances de loyer, le récapitulatif des mouvements comptables pour vos déclarations de revenus fonciers, la révision du loyer, la régularisation des charges locatives, les attestations ou déclarations aux administrations privées ou publiques (Caf, Impôts…), la restitution du dépôt de garantie incluant le rapport d’état des lieux d’entrée et de sortie, l’aide à la déclaration fiscale des revenus locatifs, la gestion de l’assurance du logement et des procédures de déclaration et de suivi en cas de sinistre …

Autant de documents fastidieux qu’il est agréable de déléguer. Vous l’aurez compris gérer un bien immobilier demande du temps et des connaissances juridiques.

 

Un avantage fiscal selon votre régime d’imposition

Le coût de la gestion locative varie en fonction des agences et des prestations choisies, il oscille entre 5 et 8 % HT des encaissements.

>>> Chez La Chouette, nous avons choisi de ne pas rogner sur la qualité de notre service et proposons certaines prestations en option. Notre taux est de 6% HT et vous assure une gestion technique, administrative et comptable rigoureuse et professionnelle. Pour les autres aspects, vous bénéficiez d’une gestion à la carte notamment pour la représentation aux assemblées générales, ou d’autres prestations ponctuelles, et cela à des tarifs très compétitifs. Ainsi, vous bénéficiez d’une qualité de service très abordable et vous gardez la main sur le budget que vous souhaitez allouer à votre patrimoine. 

 

Le saviez-vous ?

Les honoraires de gestion et de location sont intégralement déductibles des revenus fonciers lors de la déclaration fiscale dans le cadre du régime réel d’imposition.

 

En plus de vous faire gagner du temps et optimiser la location de votre bien immobilier, passer par une agence vous assure un grand confort : celui de trouver une réponse à chacune de vos questions. Vous n’avez rien à gérer. Vous développez votre patrimoine immobilier en toute tranquillité.