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Le Saviez-vous : la rentabilité d'un bien

Pour un bien immobilier, le rendement locatif brut est le rapport entre le revenu brut annuel (loyer annuel) du bien et le prix d'acquisition de ce bien.


Le rendement locatif s'exprime généralement en pourcentage et se calcule sur une base annuelle.


Exemple : un studio acheté 150 000€ et loué 650€ par mois rapporte 5,2% brut (650 X 12 / 150 000 X 100 = 5,2)

Cette évaluation est bien trop vaste pour estimer la plus-value de vos investissements immobiliers, ainsi il est important de calculer la rentabilité nette.

Elle se calcule de la même façon que la rentabilité brute mais en retirant différents frais et charges (loyer annuel defalqué des charges restant à la charge du bailleur, intérêts et des impôts afférents).


Exemple : le même studio, charges de copropriété non récupérables du lot 100€, imposition sur revenus fonciers du bien 200€, taxe foncière 550€, soit une rentabilité nette de 4,63% (650 X 12 - 100 - 200 - 550) / 150 000 X 100).