Lexique Location #1
Le lexique à connaître !
Vous êtes à la recherche d’un bien à louer ? Ou vous êtes sur le point de vous porter garant ?
Ces termes vont faire partie de vos discussions !
Savez-vous ….
- La différence entre un dépôt de garantie et une caution
- A quoi sert un état des lieux
- Ce qu’est une garantie des loyers ?
Voici la première série du Lexique Location !
1. Le dépôt de garantie
Le Dépôt de garantie (couramment appelé caution) se dit de la somme versée par le locataire lors de son entrée dans le logement. Il est la garantie des créances du bailleur sur son locataire. Le bailleur pourra ainsi puiser dans le dépôt de garantie en cas de manquement du locataire à l'une de ses obligations de paiement du loyer, des charges locatives ou d'entretien du logement.
2. Caution solidaire
Une caution solidaire s'engage à assurer les paiements dus par le locataire si ce dernier se retrouve en incapacité de remplir ses obligations, comme le paiement de son loyer ou le paiement de travaux de rénovation suite à une dégradation du logement. Elle apporte en effet au bailleur la garantie de percevoir un revenu locatif même si le locataire se retrouve en situation d'insolvabilité.
3. Etat des lieux
Un état des lieux d'entrée doit être réalisé lors de la remise des clés (en pratique, le jour de la signature du bail) et joint au contrat de bail. Ce document décrit l'état du logement et de ses équipements à l'entrée dans les lieux du locataire. Un nouvel état des lieux sera fait lorsque le locataire quittera le logement et rendra les clés. En cas de litige, la comparaison de ces 2 documents permet d'établir les responsabilités de chaque partie.
4. Garantie des loyers
La GLI « garantie des loyers impayés» est une assurance à laquelle souscrit le bailleur d’un bien pour se protéger des impayés et retards de paiement du locataire. Elle peut couvrir dans certains cas les dégradations locatives. Il existe plusieurs types de garanties des loyers, la GLI, qui est une assurance souscrite par le propriétaire, ou encore le dispositif VISALE, une garantie financée par l'État.
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