Location de courte durée fausse bonne idée ?

De plus en plus de logements en France sont dédiés à la location de courte durée, et plus particulièrement dans la région niçoise.

Mais est-ce réellement le nouveau bon plan de l’immobilier ? Faut-il abandonner la location longue durée ? La Chouette Agence Immobilière vous éclaire dans votre réflexion.

Les avantages de la location courte durée :

• La rentabilité, votre prix est fixé à la nuitée et totalement libre, vous déterminez le prix que vous souhaitez et le réajustez comme bon vous semble .
• Une durée courte, ce qui offre une grande souplesse si par exemple vous souhaitez profiter vous-même de votre logement certains jours ou mois de l’année.
• Un risque d’impayé quasi nul, la location étant réglée généralement avant l’entrée dans les lieux.

Les inconvénients de la location courte durée :

• Des règles administratives strictes : La copropriété doit autoriser ce type de location et une demande d’autorisation est à effectuer en mairie. L’autorisation est accordée pour une durée de 6 ans non renouvelable et est nominative (hors résidence principale louée pour une période ne dépassant pas 120jours/an).
• Marché très concurrentiel, il n’est pas simple de s’assurer une bonne visibilité votre annonce peut se perdre dans un flot important notamment à l’approche de la haute saison dans notre région.
• Aucune projection sur les rentrées de loyer à venir contrairement à vos charges qui seront bien présentes tout au long de l’année (charges de copropriété, taxe d’habitation, eau, électricité, Internet…)
• Frais de gestion plus importants que ceux des locations de longue durée (minimum 20% des loyers contre 7% en moyenne hors assurance)
• Usure prématurée du bien causée par les entrées et sorties beaucoup plus fréquentes
• Risque de dégâts ou d’actes malveillants beaucoup plus importants car très peu d’informations fournies lors du choix de l’occupant.
• Si vous souhaitez conserver votre bien en résidence principale (et bénéficier de l’exonération de la taxe d’habitation) vous serez alors limité à 120 jours par an, au-delà votre bien sera considéré comme votre habitation secondaire.

Cela vous aide-t-il dans votre choix ? Vous vous posez encore des questions ? 

Contactez un Chouette Conseiller qui sera ravi de vous guider dans votre réflexion.