Ce qui change dans l'immobilier au 1er janvier 2026
Un nouveau DPE, certaines passoires reclassées ?
Le calcul du diagnostic de performance énergétique (DPE) change au 1er janvier 2026. Pour les logements chauffés à l'électricité, le nouveau coefficient fait que près de 850 000 logements pourront sortir du statut "passoire énergétique". Concrètement cela pourrait faciliter la location ou la vente de petits logements (studios, 2 pièces...) jusque-là mal classés.
Location meublée vs nue, le régime fiscal pourrait bouger.
Le projet 2026 prévoit de revoir les règles d'imposition pour les bailleurs. L'amortissement, avantage phare des locations meublées non professionnelles (LMNP) pourrait être fortement limité. De quoi rendre la location nue plus compétitive sur le papier, voire changer la stratégie d'investissement pour certains bailleurs.
Changement pour votre plue-value.
Certains mesures en débat pourraient modifier les règles d'éxonération sur la plus-value immobilière pour les résidences secondaires ou locations. Une des pistes évoquées : réduire la durée nécessaire pour bénéficier d'une éxonération totale, ce qui pourrait accélérer les ventes.
Attention, certaines de ces mesures sont encore à l'étude et leur adoption n'est pas certaine, mieux vaut rester attentif !