L'estimation en ligne VS l'estimation par La Chouette !
L'estimation immobilière est trop souvent négligée des vendeurs.
C'est pourtant la base d'une vente au meilleur prix et dans les meilleurs delais !
Mais attention :
- elle ne se fait pas en 2 min,
- elle requiert une connaissance approfondie du marché,
- l'estimation rapide n'est pas égale à vente rapide bien au contraire,
- la valeur de votre bien ne se réduit pas aux biens similaires mis en vente sur le marché.
Plusieurs critères sont à prendre en compte pour évaluer le "juste prix".
C'est pourquoi votre bien mérite une étude sérieuse si vous souhaitez concrétiser une vente au meilleur prix et dans des délais relativement courts.
A savoir le délai moyen est de "82 jours en région francilienne et 90 jours en province" (source FNAIM).
Il n'est aujourd'hui pas difficile de trouver sur internet de nombreux sites qui proposent une estimation de son bien immobilier en quelques clics ...
Des estimations dans des fourchettes de prix pouvant atteindre de 50 000€ à 100 000€ d'écarts (ex pour des biens aux alentours de 300 000€).
Attention la #surestimation immobilière (souvent utilisée par certains vendeurs pour laisser une marge de négociation ou encore parce que l'affect à pris le dessus) peut ralentir une vente voire complètement cramer le bien sur le marché.
Elle dissuadera les potentiels acquéreurs de faire une offre d'achat et fatiguera le vendeur sur le long terme.
Un appartement ou une maison sur le marché depuis plusieurs mois envoie un message négatif car les acquéreurs considéreront que le bien comporte des défauts et/ou se méfieront lors de la visite.
Un "bon" agent immobilier vous apportera son expertise et dispose aussi d’outils d’évaluation qui permet de travailler en toute objectivité. (Non ce n'est pas l'histoire du bon chasseur et du mauvais chasseur)
-> Il a accès aux prix auxquels des biens proches de chez vous ont été vendus.
-> Pour ne citer que quelques critères importants qui ne sont pas repris des estimations en ligne nous avons : la vue, l'orientation, l'etage, l'état du bien comprenant notamment les matériaux et équipements.
Ces caractéristiques permettent d'affiner le prix au mètre carré du secteur (mieux de l'immeuble).
On parle alors de points forts et de points faibles qui nous permettent de pondérer le prix moyen constaté (surcote ou décote)
Un bien estimé au juste prix se vendra sans phase de négociation !
Si si, nous avons des preuves à l'appui !
Mais rappelez-vous : il est important de faire appel à votre agent immobilier de confiance qui fera tout pour défendre vos intérêts et travaillera en toute transparence, honnêteté et objectivité.
A votre disposition pour une étude du "juste prix" de votre bien ;)
