D’un point de vue administratif et financier, la gestion locative doit être envisagée avec précision. Selon notre conception, l’étendue des missions va bien au-delà de la signature du bail et l’encaissement des loyers. Discipline plurielle de l’immobilier, la gestion locative nécessite savoir et savoir-faire car ses conséquences financières et juridiques sont majeures.
QUELQUES POINTS ESSENTIELS À RESPECTER
Pour la partie administrative :
→ Opter pour un bail pertinent en fonction de l’occupation, des caractéristiques et de la destination du local ou de l’habitation
→ Apporter la vigilance nécessaire à la rédaction du bail et de ses annexes, afin de préserver les intérêts du bailleur tout en respectant ses obligations
→ S’acquitter de toutes les démarches administratives vis-à-vis des tiers (collectivités, administrations diverses ou organismes privés)
→ Délivrer les quittances, attestations ou déclarations
Si ces étapes n’étaient pas respectées, cela pourrait avoir de lourdes conséquences pour le bailleur. Du simple manque à gagner jusqu’à la procédure judiciaire, en passant par la requalification du bail ou l’immobilisation du bien.
Pour la partie financière :
→ Procéder à l’indexation annuelle selon le bon indice et la forme requise en fonction de l’occupation
→ Réaliser en temps et en heure, la régularisation des charges selon les dispositions légales et contractuelles, réajuster les provisions
→ Régler les fournisseurs, les appels de fonds et cotisations, gérer la trésorerie.
Chacune de ces tâches requiert expertise et méthodologie. Choisir la forme (courrier, LRAR, exploit d’huissier…), s’inscrire dans la bonne temporalité (indexation, régularisation), opérer une veille juridique constante sont des incontournables pour préserver le confort et les droits du bailleur.
Les experts en immobilier de La Chouette sont les garants d’une gestion locative cohérente, solide et appliquée.
Pour en savoir plus sur la Gestion locative Nice République, n'hésitez pas à nous contacter.
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QUELQUES POINTS ESSENTIELS À RESPECTER
Pour la partie administrative :
→ Opter pour un bail pertinent en fonction de l’occupation, des caractéristiques et de la destination du local ou de l’habitation
→ Apporter la vigilance nécessaire à la rédaction du bail et de ses annexes, afin de préserver les intérêts du bailleur tout en respectant ses obligations
→ S’acquitter de toutes les démarches administratives vis-à-vis des tiers (collectivités, administrations diverses ou organismes privés)
→ Délivrer les quittances, attestations ou déclarations
Si ces étapes n’étaient pas respectées, cela pourrait avoir de lourdes conséquences pour le bailleur. Du simple manque à gagner jusqu’à la procédure judiciaire, en passant par la requalification du bail ou l’immobilisation du bien.
Pour la partie financière :
→ Procéder à l’indexation annuelle selon le bon indice et la forme requise en fonction de l’occupation
→ Réaliser en temps et en heure, la régularisation des charges selon les dispositions légales et contractuelles, réajuster les provisions
→ Régler les fournisseurs, les appels de fonds et cotisations, gérer la trésorerie.
Chacune de ces tâches requiert expertise et méthodologie. Choisir la forme (courrier, LRAR, exploit d’huissier…), s’inscrire dans la bonne temporalité (indexation, régularisation), opérer une veille juridique constante sont des incontournables pour préserver le confort et les droits du bailleur.
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