Mise en location

La commercialisation est l’un des moments clé de la vie d’un bien locatif.
Afin d’éviter tout stress inutile et réduire au maximum la vacance locative, voici quelques paramètres qui accélèrent les chances de trouver un locataire solvable dans les meilleurs délais.
 
 
LE BIEN
 
Au-delà de répondre aux normes d’habitabilité légales requises, il est primordial que l’appartement soit dans un état de propreté, de fonctionnalité, d’aménagement et de décoration acceptable pour tout candidat locataire. Les experts La Chouette visitent chaque bien avant prise de mandat ou relocation. Il s’en suit un rapport de visite accompagné, le cas échéant, de préconisations voire de travaux à réaliser.
 
La qualité des biens présentés est le gage de toucher des profils de locataires adaptés aux attentes des propriétaires. 
 
Fixer le montant du loyer est un exercice qui demande de l’exactitude. Le prix doit tenir compte de la typologie du bien (neuf, ancien, taille, environnement, état, atouts…), du marché locatif, de la période et du dispositif de défiscalisation (Pinel…). La logique de marché répond à la règle de l’offre et de la demande, qui varie en cours d’année.
Notre devoir de conseil et de crédibilité est de vous informer et d’adapter l’offre pour aboutir à un montant satisfaisant, cohérent et adéquate (pour le bailleur et le marché).
 
Etudier la pertinence du type de location a toute son importance.
La location est-elle vide ou meublée ?
Quelle est la périodicité du bail envisagée ?
Quel est le dispositif fiscal idéal pour vous ?

Notre premier filtre reste votre projet et votre logique d’investissement. Néanmoins, il est parfois judicieux de réévaluer les arguments de chacune des options, en fonction notamment de la typologie du bien, de l’environnement et de la période de mise en location.
Par exemple, il est parfois plus intéressant financièrement de procéder à un réajustement de loyer ou au réaménagement des lieux que de perdre un ou deux mois de loyer, sans omettre les charges de copropriété qui courent.
Un calcul simple pour illustrer le propos : sur un loyer de 800 €, deux mois de vacance locative correspondent à la répercussion d’une baisse de loyer accordée de 30 € sur 4 ans et demi ou à la réalisation de travaux d’aménagement déductibles de vos revenus fonciers.
Les experts La Chouette vous aident à envisager toutes les options et faire les meilleurs choix.
 
Choisir les vecteurs de communication
La diffusion de nos offres s’effectue sur plusieurs plateformes digitales. Cela permet de considérer chacune des populations cible en fonction de leurs appétences et de leurs habitudes numériques.
Le panel est large, des réseaux sociaux (plutôt étudiants et jeunes actifs) aux sites spécialisés qualitatifs (cadres et cadres supérieurs, actifs de 40, 50 ans et plus...).
Nous collaborons également avec les principales sociétés de relocation qui ont pour mission de loger les collaborateurs, généralement des cadres en mutation.
Une fois les vecteurs appropriés choisis, place à la qualité visuelle de l’annonce. Pour cela, chacun de nos reportages photo est en qualité HDR et nous intégrons une visite virtuelle de l’appartement.

Assurer la visibilité et susciter l’envie sont nos objectifs.

Contactez notre agence également pour une gestion locative à Nice Est, quartiers République, Garibaldi ou le Port.